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Tendencias del mercado inmobiliario en el segundo trimestre de 2022

Tendencias del mercado inmobiliario en el segundo trimestre de 2022

 

Aunque las noticias del mercado inmobiliario le est√°n dando mucha importancia y ‚Äúbombo‚ÄĚ a la subida de precios de la vivienda usada, los que estamos a pie de calle hemos podido notar un fuerte frenazo desde mediados de junio a esta parte, situaci√≥n que no se prev√© que mejore despu√©s del verano debido a la fuerte subida de los tipos de inter√©s, que har√° que el posible comprador, para gastar lo mismo o invertir lo mismo en la compra, tenga que comprar m√°s barato para poder pagarlo.

 

Seg√ļn diferentes fuentes consultadas, especialmente las que hacen referencia al mercado inmobiliario en Estados Unidos, ya est√°n viendo una desaceleraci√≥n en la subida de precios,¬† lo que indica que los precios tendr√°n que ajustarse y el que realmente est√© interesado en vender tendr√° que bajar el precio de venta.

 

El r√°pido aumento en los tipos hipotecarios en EEUU, que ronda ya el 5%, est√° enfriando la demanda de vivienda de costa a costa. El auge por cambiar de casa vivido tras la salida de lo m√°s duro de la pandemia se est√° frenando a medida que aumentan los tipos hipotecarios, la asequibilidad de los compradores empeora y pilla desprevenido a los vendedores con precios de la vivienda m√°s altos.

 

Menos transacciones de suelo y estancamiento de la obra nueva

Las previsiones también esperaban una desaceleración en el mercado del suelo y el desarrollo de nuevas obras.

Seg√ļn Bankinter,¬†se espera que las¬†transacciones de suelo¬†disminuyan¬†en 2022. En t√©rminos de¬†espacio,¬†podr√≠a¬†caer¬†un¬†20 %¬†este a√Īo,¬†despu√©s¬†de¬†que la¬†demanda de¬†los¬†principales¬†desarrolladores se liberara de forma agresiva¬†en 2021¬†(un 75 % m√°s que en 2020).

El departamento de estudios de la entidad¬†se√Īala¬†que¬†"el aumento masivo en los costos¬†de construcci√≥n¬†har√° que los¬†principales¬†promotores sean muy cuidadosos al comprar terrenos para¬†proteger sus¬†ganancias en el futuro"¬†y estima que los precios¬†de los terrenos¬†tambi√©n tender√°n a estabilizarse en los pr√≥ximos¬†meses,¬†despu√©s de¬†un¬†aumento del¬†13% en 2021.¬†

Por¬†su parte,¬†la AFI concluy√≥¬†que¬†‚Äúdada la ralentizaci√≥n¬†de la demanda de vivienda,¬†s√≥lo¬†cabe esperar una moderaci√≥n¬†en la actividad¬†de¬†vivienda nueva:¬†los visados¬†‚Äč‚Äčde obra¬†nueva se¬†mantendr√°n estancados¬†en¬†torno a¬†las 110.000¬†unidades durante¬† los a√Īos entre¬†2022 y 2023‚ÄĚ.

El aumento de los costes de los distintos materiales de construcción, así como la dificultad para cubrir las vacantes en el sector que puede suponer un aumento de los costes laborales, refuerzan esta previsión de oferta residencial a corto plazo.

 

El euríbor crece de manera acelerada

Pero no es solo es el precio de las viviendas lo que frena a los compradores. Recuerda que desde abril, después de que el Banco Central Europeo anunciara una subida de tipos, el Euribor se encuentra en territorio positivo. De hecho, por primera vez en casi una década, la tasa ha superado el 1%, lo que encarece las hipotecas y reduce la asequibilidad de la vivienda.

El n√ļmero super√≥¬†la mayor√≠a de las¬†expectativas. Por¬†ejemplo,¬†desde Bankinter Analytics esperan¬†una¬†tasa¬†media del 0,40% para 2022.¬†Por su parte, la¬†Asociaci√≥n de Usuarios Financieros¬†(ASUFIN) espera¬†que el¬†Euribor cierre¬†este a√Īo en torno al 1,50%. Pero su crecimiento¬†se¬†est√°¬†acelerando,¬†por lo que su valor¬†podr√≠a ser mayor a¬†finales de¬†a√Īo.

Este es un punto¬†muy¬†importante.¬†En¬†este momento, la demanda de vivienda¬†sigue superando¬†a la oferta.¬†De hecho,¬†el portal inmobiliario Fotocasa public√≥¬†recientemente¬†un informe¬†que muestra¬†que el 16% de la poblaci√≥n espa√Īola mayor de 18 a√Īos¬†compr√≥¬†o¬†intent√≥¬†comprar una vivienda en el √ļltimo a√Īo, frente al 4% que¬†vendi√≥¬†o¬†intent√≥ comprar una vivienda. . Y dado¬†que esto¬†puede¬†cambiar en los pr√≥ximos¬†meses debido¬†a las¬†tasas hipotecarias m√°s altas, ahora podr√≠a¬†ser un buen momento para vender m√°s r√°pido¬†ya un¬†buen precio.

 

¬ŅBajar√°n los precios de la vivienda?

Esta es una de las preguntas m√°s realizada √ļltimamente.

¬ŅC√≥mo afecta esto¬†el¬†precio¬†del ladrillo?

No podemos decir con certeza si disminuirá, pero hay signos de creencia de que no continuarán creciendo como hasta ahora.

Una menor demanda sin duda puede conducir a precios más bajos. Pero al mismo tiempo, la inflación, del 8,7% en mayo, inclinará la balanza en sentido contrario.

Cabe recordar que la subida de tipos confirmada por el Banco Central Europeo en los próximos meses tiene como objetivo reducir la inflación, al tiempo que aumenta el coste de las hipotecas. La evolución de los precios dependerá entonces del equilibrio que puedan lograr entre estas dos variables. 

Adem√°s, debemos¬†prestar atenci√≥n al impacto¬†de la guerra¬†en¬†Ucrania¬†en¬†el mercado¬†inmobiliario.¬†Esto¬†ha encarecido¬†la construcci√≥n de¬†nuevos edificios y en algunos casos incluso los ha paralizado,¬†efecto que¬†puede desplazar¬†la demanda hacia la vivienda de segunda mano.¬†Por lo tanto, por ahora,¬†podemos¬†esperar una disminuci√≥n en la demanda junto con una tasa¬†de crecimiento de precios¬†m√°s lenta que la¬†que hemos¬†visto¬†durante el¬†a√Īo pasado.

 

Ten en cuenta.
Este análisis está realizado de manera global, pero la situación puede ser diferente en determinadas zonas. Si estás pensando en vender tu vivienda en Bilbao, te aconsejamos que te pongas en contacto con un agente inmobiliario para analizar los precios y la situación de la oferta y la demanda. Solo así obtendrás un análisis preciso y podrás tomar mejores decisiones.
 

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